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長租公寓如何盈利仍是必考題

  隨著行業重新洗牌,包括資金在內的一系列資源會向頭部企業高度集中,長租公寓企業要想走得更遠,必須要解決標準化和盈利模式問題

  長期來看,租賃人群占比不斷提升這一趨勢不會改變,2019年住房租賃需求會持續增加

  租金貸、甲醛門、資金鏈斷裂……2018年可以說是長租公寓行業最動蕩的一年,一系列“黑天鵝”事件也將資本對行業的熱情降到了冰點。不過,隨著負面消息逐漸消化,以及利好政策逐步明確,春節過后長租公寓再次迎來融資熱潮。專家表示,隨著行業重新洗牌,包括資金在內的一系列資源會向頭部企業高度集中,長租公寓企業要想走得更遠,必須要解決標準化和盈利模式問題。

  近日,長租公寓運營商蛋殼公寓對外宣布完成5億美元C輪融資,此輪融資由老虎環球基金、螞蟻金服聯合領投,春華資本跟投。同時,CMC資本、高榕資本、愉悅資本等老股東繼續跟投。此輪融資結束后,蛋殼公寓的估值已超過20億美元。

  蛋殼公寓的融資并不是孤例。2月21日,窩趣公寓宣布完成近2億元B輪融資;3月11日,集中式長租公寓品牌魔方生活服務集團宣布獲得1.5億美元D輪融資……

  魔方生活服務集團CEO柳佳稱,本輪融資資金將用于進一步提升品牌影響力,優化運營管理,完善IT系統和會員體系,以及項目并購和輕資產拓展。

  與此同時,各大開發商也明確將繼續加碼長租公寓。龍湖集團3月25日發布的2018年年報顯示,該集團長租公寓品牌冠寓已開業項目實現租金收入4.27億元,同比增長961.4%。龍湖集團CEO邵明曉表示,冠寓在去年已開業超過5.3萬間,今年按照規劃將累計開業近10萬間,到2020年會達到20億元以上收入。

  此外,萬科發布2018年年度業績報告,在住宅租賃方面,萬科將繼續圍繞核心城市加大對租賃住宅的布局。截至報告披露日,萬科集團長租公寓業務已覆蓋35座主要城市,累計開業超過6萬間。

  種種跡象表明,各方仍然看好長租公寓的市場前景,也愿意投入更多財力、精力搶奪這一市場。“長期來看,租賃人群占比不斷提升這一趨勢不會改變,2019年住房租賃需求會持續增加。”58安居客房產研究院首席分析師張波說。

  值得注意的是,當前長租公寓仍面臨不少“成長的煩惱”。在黑貓投訴平臺上,長租公寓成為2018年房產領域消費投訴重災區,消費者對租房價格及服務投訴量占比較高。此外,消費者反映的主要問題還包括了居住環境室內甲醛超標嚴重、裝修材料質量堪憂、誤導租客與網貸平臺簽訂租房貸款合同、以租客的信用換取資金并存在資金挪用等。

  在產品口碑堪憂的同時,目前尚無企業能給出清晰的盈利模式。同策咨詢研究總監張宏偉表示,在資本追逐下的長租公寓行業,短期靠拼規模,長期還得拼盈利,能否在預期時間內扭虧為盈最為關鍵。未來拿房成本會越來越高,這將進一步壓縮盈利空間,企業的運營能力也將面臨更大考驗。

  業內人士認為,集中式長租公寓中,環境氛圍、室內配套、公共區域已經成為行業標配,如何才能進一步與租戶綁定,增加黏性是運營商們需要進一步思索的事情。

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