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近200套房未賣,卻稱早已清盤

 

  明明還有房子沒有銷售,但市民去售樓處卻被告知所有住宅全部售空。近日,揚子晚報96096新聞熱線陸續接到市民投訴,反映南京江寧樓盤啟迪方洲有房不賣。記者調查后核實,啟迪方洲樓盤確實還有住宅未售,僅澤園就有兩棟約200套待售,且距離領取預售證的時間已經過去了將近3年,目前已轉為自建商品房。南京房管局負責人表示,預售轉現售的商品房,也要如實公開房源情況,不得捂盤。

  揚子晚報/揚眼記者 宋南飛

  市民投訴:江寧樓盤啟迪方洲有房卻買不著

  市民丁女士告訴記者,她此前在啟迪方洲看房,售樓員告訴她現在已經沒有房子賣了。“告訴我現在只有一些商鋪在賣,住宅早就賣光了。但我回來后卻在網上看到不少房源還是待售狀態,而且售價也只有一萬三四,價格也挺便宜。”丁女士對記者說。

  據丁女士介紹,該處售樓員跟自己說得很清楚,說所有住宅房源早就清盤了,最后清盤時的房價已經到兩萬多了,但網上顯示可售的便宜房源,又是怎么回事?是不是這其中另有貓膩呢?

  記者調查:售樓員稱住宅去年已清盤

  接到市民的投訴后,記者于近日來到位于江寧區麒麟街道智通路198號的啟迪方洲售樓處。在現場,記者看到沙盤的不少樓棟都貼上了“售罄”的紅標。記者指著沒被貼標的樓棟問售樓員是不是還有房可售,得到的答復是全賣完了。

  “一套都不剩了?”記者追問。售樓員告訴記者,“我們就還剩一套博園1號樓的頂樓,115平米,307萬。”該售樓員稱,這套房子還是之前的客戶貸款有問題退出來的,除此以外,住宅在去年就已經清盤了,目前項目只有少量商鋪在售。

  記者詢問當前該項目的市場售價,得到的答復是高層毛坯大概在2.3萬到2.4萬每平方米。“你要買住宅的話,只有到周邊中介去看看了,我們售樓處是沒有房子賣了。”該售樓員肯定地告訴記者。

  那么,被告知已經清盤的啟迪方洲真的已經無房可售了嗎?記者調查發現,其實并非如此。記者在南京網上房地產看到,目前該樓盤仍有住宅未售,呈綠色可售狀態,其中以澤園5棟和6棟居多。而這兩棟樓早在2016年5月11日就領取了商品房預售許可證,但截至記者發稿時,仍有大量房源未售。5、6棟樓各有131套房,未售房源共有194套。其中,5棟118套未售,6棟76套未售,成交比例只有9.49%和40.14%。

  在早前的預售資料上,記者也看到,澤園的交付時間為2017年10月31日,因為已經交付,目前未售的房源已從預售商品房轉為自建商品房。由于預售證領得早,這兩棟樓的備案價也比目前的市場價低了不少,均價才1.4萬元。

  南京房管局:現售也必須公開透明,不得捂盤

  原先的預售房,現在則轉化為現房銷售,那在銷售流程上有何不同,是否其銷售行為就不受監管了呢?南京市住房保障和房產局的一位工作人員告訴記者,在預售期沒有銷售完畢的房源,轉為自建商品房銷售后,最大的不同體現在房屋買賣合同的簽訂上,由原來的商品房預售合同轉為現售合同。但銷售管理仍然和預售一樣,所有房源都應全部公開,不能捂盤惜售。

  那么,從預售轉現售后,如果現售的房源價格低于目前的市場售價,開發商是否可以在原備案價的基礎上提高售價?該工作人員明確表示,房價仍然要執行當初領取預售時提報的價格,不得擅自提價。

  既然自建商品房仍然要嚴格按照當初預售時的備案價賣房,啟迪方洲澤園5、6棟房源的均價為1.4萬元,比起目前的市場價,每平方米整整低了1萬元,房價嚴重倒掛,為何還有大量房源剩余?這背后的真相到底是什么?

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